פינוי בינוי התחדשות עירונית - למשקיעים שיודעים לחשוב קדימה
השקעה בפינוי בינוי והתחדשות עירונית עם תוכנית עסקית תוך 72 שעות וליווי עד עסקה
אנחנו מאתרים הזדמנויות בשלב הכניסה הנכון, בודקים תכנון/יזם/מספרים, ומלווים אתכם עד חתימה — לפי המטרה והיכולת שלכם.
התחדשות עירונית היא לא סוד. הידע איך להיכנס נכון? סיפור אחר
כולם יודעים שפינוי בינוי והתחדשות עירונית זה אפיק ההשקעה הבולט ביותר. הבעיה מתחילה בשלב שרוצים לצאת לפעולה - איזה פרויקט באמת יבשיל, איזה יזם אמין, ומה המחיר שבו נכנסים לפני שזה 'כבר מאוחר'. זה לא כתוב בשום מקום. צריך לדעת לקרוא בין השורות, להבין תכניות, להכיר אנשים ובעיקר להחזיק ניסיון של שנים.
רוב המשקיעים ניצבים לבד מול ההחלטה. בלי את הכלים לנתח נכון ובלי מי שיאשר להם שהם בכיוון הנכון.
אם יש לך את הידע והליווי הנכונים, המשחק משתנה לגמרי
התחדשות עירונית היא מורכבת. זה ידע שנבנה משנות עבודה בשטח. צריך לדעת לנתח פרויקטים לעומק, להכיר יזמים מקרוב, להבין באיזו נקודה תכנונית פרויקט עובר מפוטנציאל למציאות, ולדעת מה מחיר שעדיין הגיוני. מי שמחזיק את הידע הזה - יכול להיכנס לעסקאות שמשקיעים אחרים פשוט לא רואים.
זה מה שתכלית נדל"ן עושה. אנחנו מביאים את המומחיות שדורשת שנים לבנות, עם ניתוח מקצועי וליווי צמוד שמאפשר למשקיעים להיכנס להתחדשות עירונית בביטחון מלא.
משלמים רק כשיש עסקה - לא לפני
המודל שלנו עובד בתצורה שאתם משלמים רק כשנסגרת עסקה בפועל. אין תשלום מראש. זה לא סתם מודל תשלום - המטרה שלנו היא להראות לכם שאנחנו בטוחים בעבודה שלנו ושהאינטרס שלנו מיושר עם שלכם. לאורך כל התהליך אתם רואים את כל הנתונים - הסטטוס התכנוני, הבדיקות על היזם, הניתוחים הפיננסיים. אין הפתעות.
אם עסקה לא מתאימה, אנחנו אומרים את זה. לא מנסים לסגור בכל מחיר. כל החלטה מבוססת על מספרים, ובכל שלב יש גב מקצועי שמאשר שאנחנו בכיוון הנכון.
למה דווקא התחדשות עירונית?
ניצול חיובי של שלבי הפרויקט
פרויקט עובר שלבים ברורים – אישור תכנית, חתימות דיירים, התחלת עבודות. בכל שלב המחיר קופץ. מי שנכנס בנקודה הנכונה יכול לייצר תשואה משמעותית בזמן קצר. מי שנכנס מאוחר מדי משלם את המחיר המלא.
אסטרטגיות יציאה גמישות
לא חייבים לחכות עד שהפרויקט מסתיים. היתרון בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא שאפשר לנצל את הזדמנויות היציאה השונות. זה תלוי במצב שלך, בתזרים שלך, ובנקודות היציאה שבהן אפשר לממש את התשואה. לא כולם צריכים את אותה האסטרטגיה.
התאמה למצב שלך
אנחנו לא מציעים עסקה אחת לכולם. לוקחים את המצב הפיננסי – הון עצמי, יכולת מינוף, מצב משפחתי, תזרים – ומדייקים עסקה. זה יכול להיות דירה ראשונה עם יתרונות מיסוי, השקעה לטווח ארוך, או קנייה ומכירה מהירה.
סיפורה של דירה: ציר הזמן של פרויקט
׳האם זה בשבילי?׳
שלוש שאלות שיספקו תשובה ברורה
האם אתם רואים בנדל"ן, ובהתחדשות עירונית, אפיק השקעה רציני?
אנחנו עובדים עם משקיעים שרואים בהתחדשות עירונית אפיק השקעה רציני – לא פתרון דיור. אם זו הגישה שלכם, אנחנו יכולים לעזור.
כשיש תוכנית ברורה על השולחן, אתם יכולים לנצל את ההזדמנות?
השקעה בהתחדשות עירונית עובדת על בסיס הזדמנות. אתם מסוג האנשים שיכולים לקבל החלטה יעילה על רכישה כדי לתפוס את העסקאות הטובות ביותר לפני שנעלמות?
ברשותכם הון פנוי 300,000 ₪ ומעלה להשקעה?
שאפשר לייעד להשקעה נדל"נית, מבלי לפגוע בביטחון הכלכלי והיומיומי שלכם?
עניתם כן על השאלות?
מה באמת קורה מאחורי הקלעים של פרויקט התחדשות?
רוב המשקיעים רואים רק את הפרסומים המוצגים בחזית - "פרויקט אושר", "עבודות מתחילות בקרוב". מה שלא רואים זה מה שקורה באמת: האם היזם כבר חתם עם כל הדיירים או שעדיין יש התנגדויות? האם התקציב שלו מאושר או שהוא עדיין מחפש מימון? האם יש לו רקורד של פרויקטים שיצאו לפועל או שזה הניסיון הראשון שלו? האם התכנית עברת ועדות או שזה עדיין בשלבים ראשוניים?
כל אחד מהדברים האלה משנה את הסיכוי שהפרויקט באמת יצא לדרך ומשנה את התזמון של עליית הערך. המשקיע הממוצע לא יודע לשאול את השאלות האלה, ובטח לא לקבל תשובות אמיתיות.
פנינו לדניאל ואורי על מנת שיעזרו לנו למצוא נכס עסקי עם נתונים ספציפיים מאוד בצפון הארץ לאחר שניסינו תקופה ארוכה למצוא נכס מתאים לבד. דניאל ואורי מצאו נכס מושלם עבורנו שענה על כל הצרכים, ליוו אותנו לאורך כל התהליך, מיקסמו את המו"מ מול המוכר ועזרו לנו לקבל את העסקה הנכונה ביותר עבורנו. מומלץ בחום!
אהרון גולן
אשתי ואני חיפשנו הרבה זמן לקנות נכס להשקעה.
היה לנו חשוב להבין את התהליך, את הסיכונים ואת המשמעויות של מה שאנחנו עושים. דניאל ואורי ישבו איתנו, הסבירו, עזרו לנו לגבש החלטה איזו סוג עסקה מתאימה לנו ולאחר מכן מצאו את הנכס המושלם עבורנו. כבר בחודשים הראשונים לאחר ביצוע העסקה ערך הדירה שקנינו עלה בכמה מאות אלפי שקלים!!!
לא לחשוב פעמיים…!
גדעון וייס
השירות שקיבלתי מאורי ודניאל היה יוצא דופן – מקצועי, סבלני וזמין לכל שאלה. ליוו אותי בתהליך הרכישה מהשלב הראשון ועד סגירת העסקה בליווי אישי ומדויק. העסקה עצמה הייתה משתלמת במיוחד בזכות הידע והיכולות שלהם. ממליץ על תכלית נדל"ן בחום לכל מי שמחפש ליווי אמיתי ובטוח בעולם הנדל"ן.
משה ש
המשקיעים שלנו מספרים
למי מתאימה השקעה בסוג הפרויקטים הזה?
מתוך הניסיון שלנו, מצאנו שמשקיעים עם הפרופיל הבא הם אלה שמצליחים איתנו הכי הרבה:
זוגות/משפחות/משקיעים ראשונים
בדרך כלל זו הדירה הראשונה שאתם רוכשים עם גישה של משקיעים. אתם מחפשים נכס שיעלה בערכו לאורך זמן, יתאים לערכים שלכם ויהווה בסיס פיננסי חזק.
לקוחות עסקיים
חברות ובעלי עסקים שרוצים לגוון השקעות מעבר לעסק. מחפשים נכס שלא דורש ניהול שוטף אבל מייצר תשואה טובה.
משקיעים מנוסים
אנשים שרואים את ההון שלהם כמנוע להשקעות. המטרה היא תשואה, לא מגורים. מחפשים עסקאות עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי ויודעים לעבוד עם מינוף.
ובנימה יותר פשוטה?
לכל מי שעתידו הכלכלי חשוב לו. אנחנו כאן בשביל לסייע לכם לבסס את עתידכם הכלכלי, כבר היום.
איך אנחנו מייצרים עסקה שאפשר לבצע בביטחון
תוכנית עסקית מותאמת אישית
לפני שמחפשים נכס, בונים את התוכנית. ניתוח מלא של המצב הפיננסי שלך, יכולות מינוף, תרחישי תשואה וסיכון. תוכנית ברורה שמגדירה בדיוק איזו עסקה מתאימה לך ומה לא.
איתור עסקאות עם ידע מקצועי מבדל
אנחנו יודעים לזהות את הנקודה המדויקת שבה פרויקט עובר מהבטחה למציאות. בודקים יזמים לעומק, מנתחים מסלולים תכנוניים ומזהים עסקאות שמשקיעים אחרים לא רואים. זה הידע שדורש שנים לבנות.
ליווי צמוד מתחילה ועד סוף
אתה לא לבד בשום שלב. מהתוכנית הראשונית דרך סיור בנכס, משא ומתן וסגירת העסקה - יש לך גב מקצועי שמסביר, מנתח ומאשר שאתה בכיוון הנכון.
זה מה שאנחנו בודקים בכל עסקה
זיהוי הנקודה שבה פרויקט עובר מהבטחה תיאורטית להזדמנות השקעה אמיתית
שילוב מידע גלוי ומידע לא גלוי לגיבוש הערכת סיכון מדויקת
זיהוי נקודות הקפיצה בערך - איפה ומתי מתרחשת העלייה המשמעותית
בניית תמונה מלאה שכוללת את כל המשתנים שמשפיעים על הרווח
איך התהליך עובד
מההתחלה ועד הסוף
פגישה ראשונית + תוכנית עסקית תוך 72 שעות
נפגשים, מבינים את המצב הפיננסי ובונים תוכנית מדויקת.
מה מקבלים
בהירות. יודעים בדיוק איזו עסקה מחפשים ומה הפרמטרים.
איתור עסקאות + תיק נכס
מאתרים עסקאות שמתאימות לתוכנית. מקבלים תיק מפורט - יזם, סטטוס תכנוני, סיכונים, תשואות.
מה מקבלים
גישה לעסקאות שאחרים לא רואים, עם כל המידע להחליט.
סיור + ניתוח
יוצאים ביחד לנכס, מסבירים מה רלוונטי ומה לא
מה מקבלים
ביטחון שמבינים בדיוק מה קונים ולמה לצפות.
משא ומתן + סגירה
מנהלים את המו"מ ומלווים עד החתימה.
מה מקבלים
מחיר נכון, תנאים עסקה אידיאליים, תוך מעטפת ליווי מקצועית.
הנכסים שלנו
הדירה של נעם:
3 חדרים, 64 מטר בטאבו, קומה 3, נראית טוב
מחיר הרכישה: 1.135
שכירות: 4200 ש"ח
יזם: אזורים
סטטוס: יש אישור תב"ע , רוב חתימות
דירת התמורה: דירת 83 מטר, קומה 5
שווי דירת התמורה: 2.04 מיליון
לו״ז משוער: 4 שנים
הדירה של גדעון: 3 חדרים, 45 מטר בטאבו, קומה 1, משופצת
מחיר הרכישה: 1.32
שכירות: 2600 ש"ח
יזם: אפריקה ישראל
סטטוס הפרויקט: ממתין להיתר הריסה ובנייה
דירת התמורה: דירת 72 מטר, קומה 2
שווי דירת התמורה: 1.98 מיליון
לו״ז משוער: 2 שנים
הדירה של ביני: 4 חדרים, 81 מטר בטאבו, קומה 1, נראית טוב
מחיר הרכישה: 1.133
שכירות: 3300 ש"ח
יזם: לוינשטיין - נתיב
סטטוס הפרויקט: יש אישור תב"ע, במהלך החתמות
דירת התמורה: דירת 102 מטר, קומה 2
שווי דירת התמורה: 2.1 מיליון
לו״ז משוער: 5 שנים.
הדירה של שלומית ויעקב: 4 חדרים, קומה 2 ,74 מטר בטאבו, משופצת
מחיר הרכישה: 1.7
שכירות: 4200 ש"ח
יזם: אאורה
סטטוס הפרויקט: יש אישור תב"ע, רוב חתימות
דירת התמורה: דירת 98 מטר, קומה 4
שווי דירת התמורה: 2.2 מיליון
לוח זמנים משוער: 2 שנים.
המשקיע הממוצע מבזבז חודשים על תהליך שאפשר לסגור בשבועות
חודשים של חיפושים, התלבטויות, ניסיונות להבין תכניות לבד. בזמן הזה העסקאות הטובות נעלמות והמחירים עולים. איתנו זה אחרת - תוכנית מוכנה תוך 72 שעות, עסקה מוצגת תוך ימים, החלטה מתקבלת כשיש תמונה ברורה. ההבדל הוא לא מהירות בשביל מהירות, זה שאתה יודע בדיוק מה אתה עושה.
ההבדל בין לעשות את זה לבד
לבין לעשות את זה נכון
איתנו
- אנחנו מאתרים רק עסקאות שמתאימות לך
- אנחנו בודקים כל פרויקט לעומק
- אנחנו מנתחים עלויות, מיסוי, תשואה וסיכון
- אנחנו מנהלים את המו"מ
- אתה לא לבד באף שלב
- חיסכון משמעותי בהוצאות והגדלת פונטציאל הרווח
לבד
- חודשים של חיפושים בלי לדעת מה נכון
- ניסיונות להבין תכניות ומסלולים לבד
- שיחות אינסופיות עם מתווכים שמספקים מידע שונה
- ניחושים אם היזם מתאים והפרויקט יבשיל
- החלטה גדולה בלי שום גב מקצועי
- הוצאה כספית משמעותית על חוסר ידע!
תכלית נדל"ן - הופכים התחדשות עירונית לעסקאות ברות ביצוע
תכלית נדל"ן הוקמה על ידי אורי ודניאל, שני מומחים עם שנות ניסיון בניתוח פרויקטים וליווי משקיעים. הם בנו את החברה על עיקרון אחד פשוט - לתת למשקיעים גישה לעסקאות איכותיות בהתחדשות עירונית, עם שקיפות מלאה וליווי מקצועי שמבוסס על נתונים אמיתיים. החברה עובדת עם משקיעים שרוצים להיכנס נכון להתחדשות עירונית, עם התחייבות ברורה - אם לא סוגרים עסקה, לא משלמים.
דניאל
בשנים האחרונות צבר ניסיון מעשי ומגוון בתחומי הנדל"ן, תוך עיסוק במספר תפקידים במקביל. ניהל משרד מכירות עבור פרויקטים שונים. שימש כמנהל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית, נתן ליווי ללקוחות פרטיים וחברות כיועץ נדל"ן ונטל חלק בוועדות מקצועיות מטעם גופים שונים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף, מוסמך כיועץ משכנתאות ומעניק ליווי פיננסי כולל לרוכשים ולמשקיעים. השילוב של ניסיון שטח, ניהול פרויקטים וידע מקצועי מעניק ללקוחות ערך רחב וראייה אסטרטגית מקצה לקצה.
לאורך השנים ניהל חברות בתחום התעשייה והקים עסקים נוספים במגוון תחומים. יחד עם דניאל, אחיו, הקימו את תכלית נדל"ן מתוך זיהוי פוטנציאל אמיתי לשלב בין מינוף כלכלי משמעותי ללקוחות לבין ליווי מקצועי שמסדר את הבלגן שבעולם הנדל"ן ומוביל לקבלת החלטות נכונות ובטוחות.
אורי
למה עכשיו ולא לחכות?
4 שלבים פשוטים עד שמתחילים לעבוד יחד
השארת פרטים
השאירו את הפרטים שלכם בתוך הדף
שיחת היכרות
נחזור אליכם לשיחת היכרות ראשונה, נבין את המצב ונסביר את התהליך.
פגישת ייעוץ ראשונית - ללא עלות
פגישה מעמיקה שבה אתה מבין בדיוק איך התחדשות עירונית עובדת ומה מתאים לך.
חתימה ובניית תוכנית עסקית
חותמים הסכם ומתחילים לעבוד – תוכן 72 שעות יש לך תוכנית מלאה.
לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות
השאר את הפרטים שלך ונחזור אליך בהקדם לתיאום פגישה. נבין את המצב שלך, נסביר את התהליך ונראה איך אפשר להתקדם
השאלות שמשקיעים שואלים הכי הרבה
מה המינימום הון עצמי נדרש כדי להיכנס להתחדשות עירונית?
המינימום הוא 300,000 ₪. זה מספיק כדי להיכנס לעסקאות איכותיות, במיוחד עם מינוף נכון. אנחנו בונים תוכנית שמתאימה בדיוק ליכולות שלך.
כמה זה עולה לעבוד איתכם?
אנחנו עובדים בעמלה סטנדרטית שמשולמת רק בסגירת עסקה. אין תשלום מראש – אתה משלם רק כשיש תוצאה בפועל.
כמה זמן לוקח התהליך מתחילה ועד סגירת עסקה?
התוכנית העסקית מוכנה תוך 72 שעות. עסקה מוצגת תוך ימים בודדים. סגירת עסקה יכולה לקחת 2-6 שבועות, תלוי בקצב שלך ובעסקה הספציפית.
מה קורה אם לא מוצאים עסקה מתאימה?
אנחנו ממשיכים לחפש עד שנמצא משהו שמתאים לתוכנית שלך. אם בסופו של דבר לא סוגרים עסקה – לא משלמים.
איך אני יודע שהעסקה באמת טובה ולא רק נראית טובה?
כל עסקה מגיעה עם תיק נכס מלא – נתונים על היזם, סטטוס תכנוני, ניתוח סיכונים ותרחישי תשואה. אתה רואה את התמונה המלאה לפני שמחליט.
האם אתם עובדים עם משקיעים מתחילים או רק מנוסים?
אנחנו עובדים עם שניהם. משקיעים מתחילים מקבלים הסבר מלא על התהליך, ומנוסים מקבלים גישה לעסקאות ומומחיות ספציפית בהתחדשות עירונית.
מה ההבדל בין עבודה איתכם לבין מתווך רגיל?
מתווך רגיל מוכר דירה. אנחנו בונים תוכנית עסקית, מנתחים פרויקטים לעומק, בודקים יזמים ומלווים אותך עד סגירת העסקה. זה תהליך שלם, לא סתם מכירה.
האם אני חייב לקנות דרך דירה שאתם מציעים?
לא. אנחנו מציגים רק עסקאות שעומדות בקריטריונים של התוכנית שלך. אם משהו לא מתאים – אנחנו אומרים את זה במפורש.
מה קורה אחרי שקניתי דירה? הליווי נגמר?
הליווי נמשך עד סגירת העסקה המשפטית. לאחר מכן, אתה יכול לחזור אלינו לעסקאות נוספות או לשאלות שיש לך.
איך אני יודע שאני לא עושה טעות?
אתה מקבל את כל המידע, הנתונים והניתוחים לפני שמחליט. כל החלטה מבוססת על מספרים אמיתיים, לא על תחושות. ויש לך גב מקצועי שמאשר שאתה בכיוון הנכון.
